Местоположение: Пуэрто-де-лос-Альмендрос, Бенахавис
Площадь участка: 5000 м²
Площадь существующей застройки: 453 м² (вилла, веранды, хозяйственные постройки – построены в 1977 году)
Площадь застройки: до 1000 м² (коэффициент 20%)
Цена: 2 300 000 евро (возможен небольшой торг)
ОБЗОР ОБЪЕКТА
Редкая возможность приобрести значительный жилой участок площадью 5000 м² в востребованном районе Лос-Альмендрос, Бенахавис. В настоящее время на участке находится вилла 1970-х годов и вспомогательные постройки (общая площадь 453 м²), что предоставляет широкие возможности для перепланировки. Благодаря коэффициенту застройки 0,20, участок потенциально позволяет построить до 1000 м² надземных построек — идеально для создания современной роскошной виллы.
Расположенный в охраняемом, малоэтажном закрытом жилом комплексе, этот участок обеспечивает исключительную приватность. Существующая вилла находится в плохом состоянии, что делает недвижимость идеальной как для полной реконструкции, так и для высококачественного ремонта.
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
Существует два привлекательных варианта развития:
1. Полная реконструкция (самый популярный вариант)
- Строительство до 900 м² над землей (плюс, возможно, подвал)
- Максимальная высота: 2 этажа / 7 метров
- Минимальное отступ 3 м от границ участка
- Ориентировочная стоимость строительства современной виллы площадью 900 м²: 900 000 - 2 000 000 евро (в зависимости от отделки)
- Компенсация за снос/подготовительные работы: 100 000 евро
- Ожидаемая стоимость перепродажи новой виллы площадью 900 м²: 5,4–6,75 млн евро
- Вероятная окупаемость инвестиций: ~25–30% в зависимости от текущих рыночных условий
2. Ремонт и расширение существующего здания Вилла
- Существующая постройка: 453 м²
- Возможность надстройки второго этажа или расширения в пределах разрешенной площади в 900 м²
- Бюджеты на ремонт варьируются в зависимости от масштаба, но обычно составляют от 500 000 до 1 000 000 евро для полной модернизации
- Более короткие сроки реализации проекта и более низкие первоначальные затраты
- Идеально подходит для покупателей, желающих приобрести дом по индивидуальному проекту без полной перестройки
СРАВНЕНИЕ С РЫНКАМИ
Недавние объявления в Лос-Альмендросе подчеркивают высокий спрос на большие современные виллы. Примеры:
- Современная вилла площадью 850 м² на участке 4800 м² с панорамным видом на море и бассейном-инфинити, продается за 4,95 миллиона евро.
- Модернизированная вилла площадью 920 м² на участке 5200 м² с ландшафтным садом и гостевыми апартаментами, цена 5,2 млн евро.
- Новая вилла площадью 870 м² на участке 4500 м² с дизайнерским интерьером и собственным тренажерным залом, доступна за 4,8 млн евро.
- Премиальные новостройки с исключительным дизайном и видами регулярно превышают 6 млн евро.
Эти сравнительные данные подтверждают высокий потенциал перепродажи новой виллы на этом участке. Учитывая больший, чем в среднем, размер участка (5000 м²), эта недвижимость предлагает исключительную долгосрочную ценность и потенциал перепродажи.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИИ
- Превосходное расположение в Бенахависе с панорамным видом
- Большой участок с щедрым разрешением на строительство
- Высокий потенциал окупаемости инвестиций на основе сопоставимых продаж
- 10 минут до Пуэрто-Бануса
- 15 минут до Марбельи
- 5 минут до Монте-Хальконес (супермаркет, кафе, аптека)
- Закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной
- В окружении лучших полей для гольфа, международных школ и элитной инфраструктуры
ДОСТУП И ДАЛЬНЕЙШИЕ ШАГИ
Просмотры доступны с 6 февраля 2026 года.
Зарегистрируйте свой интерес сегодня, чтобы воспользоваться этой исключительной возможностью реконструкции в Лос-Альмендросе, Бенахавис. Вы также можете запросить наш полный анализ предложения для ознакомления до предоставления доступа.
Расположение
Загородный
Рядом с гольф-полем
Рядом с магазинами
Урбанизация
ОРИЕНТАЦИЯ
Восток
Состояние
Нужен ремонт
Требуется восстановление
бассейн
Приватный
ВИД
Сельская местность
Бассейн
Лес
Особенности
Крытая терраса
Приватная терраса
Оптическое волокно
Сад
Приватный
Парковка
Гараж
Более чем один
Коммунальные услуги
Электричество
Питьевая вода
Особенности
Ссылка
R5272501
Цена
€2,600,000
Место
Los Almendros
Область
Málaga
Тип недвижимости
Вилла/Шале
Спальни
3
Ванные
3
участок
5000 m2
Построен
453 m2
Терраса
0 m2
Share
Contact Form
