Ипотечное кредитование

Основные условия предоставления ипотечного кредита.

Ипотека в Испании обычно выдается на срок от 5-ти до 25-ти лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании и стран Евросоюза, размер ипотеки в данный момент не превышает 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Купчей (Escritura).

Процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время составляют от 2,2 до 3,5% годовых. Ипотека обычно оформляется в срок от 3 до 4 недель с момента получения всех документов.

Важно знать, что размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Именно по этой причине цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуем представлять все документы на обоих супругов. По желанию покупателя ипотека может быть оформлена на нескольких лиц даже в том случае, если они не являются родственниками.

Ипотека, необходимый пакет документов (может изменяться в зависимости от требований банка):

• Для граждан Российской Федерации — справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев. Лучше, если эта справка будет предоставлена за 2 последних года. Для граждан других стран — аналогичная справка или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы в данной организации или учреждении. Важен наиболее длительный срок работы.
• Выписка или выписки с личного банковского счета или счетов в своей стране за последние 12 месяцев, подтверждающая регулярное поступление денежных средств.
• Для владельцев бизнеса — свидетельство о регистрации компании и соответствующие страницы из документа, где указано, что компания принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.
• Резюме — краткое изложение в произвольной форме всех данных, которые фигурируют в представляемых Вами документах. Достаточно, если резюме будет занимать 1-2 страницы печатного текста.
• Не обязательно, но мы рекомендуем предоставить справку из одного или нескольких банков о наличии депозитных вкладов, если таковые имеются.
• Не обязательно, но мы рекомендуем предоставить свидетельство из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой или домом с указанием их площади в квадратных метрах.
• Идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании (сроки получения — от 7-ми до 10-ти рабочих дней).

На момент предоставления в банк, все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены необходимым образом. Предварительно подготовленный пакет документов на русском языке необходимо переслать нам заказным письмом, курьерской почтой или в отсканированном виде по электронной почте. После проверки документов мы передадим их для официального перевода на испанский язык местному присяжному переводчику. Перевод пакета документов может занять до 14 рабочих дней. Возможно также заранее подготовить нотариально заверенный перевод всех документов в Вашей стране проживания и заверить их в местном испанском консульстве. Но практика показывает, что это более сложная и продолжительная процедура.

Этапы оформления ипотечного кредита:

1. Открытие личного счета в испанском банке. Необходим действующий загранпаспорт и документы, подтверждающие Ваш доход.
2. Определение оценочной стоимости приобретаемого Вами объекта недвижимости. Это осуществляется специалистом оценочной компании, которая работает с данным банком. Сама оценка стоимости и подготовка итогового документа занимает от 8-ми до 14-ти рабочих дней.
3. Передача в банк переведенного и заверенного пакета документов для рассмотрения и принятия решения о предоставлении Вам ипотечного кредита. Рассмотрение документов, а также принятие окончательного решения и утверждение центральным отделением банка обычно занимает от 14-ти дней до одного месяца.
4. Денежный перевод на личный счет покупателя разницы между общей стоимостью объекта недвижимости и предоставляемой в кредит суммой, т.е. той суммы, которую Вам нужно доплатить. Дополнительно необходимо перевести сумму в размере 10-13% от стоимости объекта недвижимости для покрытия государственных налогов, пошлин и прочих расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости, в том числе услуг оценщика, комиссии банка за оформление ипотечного кредита, нотариальные сборы. Рекомендуем Вам перевести эти деньги на свой личный счет до начала рассмотрения всего пакета документов центральным отделением банка. Наличие денег на Вашем счетев момент принятия решения о предоставлении ипотечного кредита является весомым аргументом и дополнительным подтверждением Вашей платежеспособности.
5. После утверждения центральным отделением и принятия банком положительногорешения о предоставлении Вам ипотечного кредита Купчая на недвижимость и Ипотечный Договор подписываются одновременно в присутствии нотариуса, после чего производится их регистрация в государственном Реестре.