+ 34 629 746 330 |

Менюmenu
Menumenu
  • Русский

Налоги и сборы

Сумма налогов и сборов при покупке недвижимости в Испании (как на первичном, так и на вторичном рынке) с учетом услуг нотариуса составляет примерно 10-13% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Налоги расчитываются на базе регистрационной (кадастровой) стоимости имущества, указанной в Купчей (Escritura)

Налоги и сборы при приобретении недвижимости:

При покупке нового объекта недвижимости оплачивается Налог на Добавленную Стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, он же IVA), который в данном случае составляет 10% от регистрационной (кадастровой) стоимости жилья.

При покупке объекта недвижимости у частного лица или на вторичном рынке оплачивается Налог на Передачу Собственности (Impuesto sobre Transmisiones Partimoniales). Величина данного налога зависит от стоимости недвижимости и составляет от 8% до 10%. Для объектов стоимостью до € 400.000,- ITP составляет 8%. При стоимости объекта от € 400.000,- до 700.000,- ITP составляет 9%. Если объект стоит свыше € 700.000,- ITP составляет 10%.

Пример расчета Налога на Передачу Собственности (Impuesto sobre Transmisiones Partimoniales):

При покупке объекта недвижимости стоимостью € 1.500 000
Сумма до € 400.000,-  8 % €  32.000,-
Сумма от € 400.001,- до € 700.000,-  9 % €  27.000,-
Сумма от € 700.001,- до € 1.500.000,- 10 % €  80.000,-
Итого Налог на Передачу Собственности € 139.000,-

При покупке любого объекта недвижимости оплачивается Пошлина за Документальное Оформление Юридических Актов (Impuesto sobre los Actos Juridicos Documentados), величина пошлины составляет от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости жилья.

Государственная Пошлина за Регистрацию Объекта Недвижимости в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) оплачивается также при приобретении любой недвижимости и ее размер составляет порядка 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

Нотариальные Услуги: от 1% до 2% от кадастровой стоимости имущества.

Услуги Адвоката: В процессе покупки недвижимости в Испании, а также впоследствии, когда Вы становитесь владельцем, адвокат играет очень важную роль, обеспечивая Вашу безопасность и спокойствие. Именно адвокат проверяет сам объект недвижимости, гарантирует чистоту сделки и заботиться о том, чтобы все налоги и пошлины были начислены правильно. Гонорар адвокатского бюро в сделке купли-продажи составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Этот гонорар оплачивается после завершения процесса переоформления недвижимости на нового владельца.