Налоги и сборы при приобретении недвижимости:
При покупке нового объекта недвижимости оплачивается Налог на Добавленную Стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, он же IVA), который в данном случае составляет 10% от регистрационной (кадастровой) стоимости жилья.
При покупке объекта недвижимости у частного лица или на вторичном рынке оплачивается Налог на Передачу Собственности (Impuesto sobre Transmisiones Partimoniales). Величина данного налога зависит от стоимости недвижимости и составляет от 8% до 10%. Для объектов стоимостью до € 400.000,- ITP составляет 8%. При стоимости объекта от € 400.000,- до 700.000,- ITP составляет 9%. Если объект стоит свыше € 700.000,- ITP составляет 10%.
Пример расчета Налога на Передачу Собственности (Impuesto sobre Transmisiones Partimoniales):
| При покупке объекта недвижимости стоимостью € 1.500 000 | ||
| Сумма до € 400.000,- | 8 % | € 32.000,- |
| Сумма от € 400.001,- до € 700.000,- | 9 % | € 27.000,- |
| Сумма от € 700.001,- до € 1.500.000,- | 10 % | € 80.000,- |
| Итого Налог на Передачу Собственности | € 139.000,- |
При покупке любого объекта недвижимости оплачивается Пошлина за Документальное Оформление Юридических Актов (Impuesto sobre los Actos Juridicos Documentados), величина пошлины составляет от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости жилья.
Государственная Пошлина за Регистрацию Объекта Недвижимости в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) оплачивается также при приобретении любой недвижимости и ее размер составляет порядка 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
Нотариальные Услуги: от 1% до 2% от кадастровой стоимости имущества.
Услуги Адвоката: В процессе покупки недвижимости в Испании, а также впоследствии, когда Вы становитесь владельцем, адвокат играет очень важную роль, обеспечивая Вашу безопасность и спокойствие. Именно адвокат проверяет сам объект недвижимости, гарантирует чистоту сделки и заботиться о том, чтобы все налоги и пошлины были начислены правильно. Гонорар адвокатского бюро в сделке купли-продажи составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Этот гонорар оплачивается после завершения процесса переоформления недвижимости на нового владельца.
